Aprender como começar a investir em imóveis é fundamental para que você possa dar os primeiros passos nessa área. Afinal, sair comprando qualquer imóvel para depois alugá-los ou vendê-los, certamente não é uma boa decisão.
É preciso ter calma, compreensão e muita paciência para fazer os melhores negócios. Isso porque, muitas vezes os imóveis são o negócio da sua vida. E por isso, a ideia de longo prazo precisa estar viva dentro da sua estratégia.
Mas por onde começar, o que considerar, quando comprar um imóvel e que tipo de imóvel mais se valoriza? Se você tem alguma dessas dúvidas, não se preocupe. Vamos entender melhor todo esse processo de compra e venda de imóveis e também como você pode ganhar rendimentos com aluguéis.
Continue lendo para entender tudo sobre o tema.
6 dicas de como começar a investir em imóveis
Para começar a investir em imóveis é preciso dedicar tempo para estudar o mercado e entender onde se ganha dinheiro com imóveis. Afinal, existem inúmeras possibilidades para se ganhar dinheiro com imóveis e você deverá entendê-las para que aproveite-as da melhor maneira possível.
Mas antes mesmo de ir até uma imobiliária para encontrar imóveis que você julga interessante, é preciso entender o mercado. Entender o que as pessoas estão procurando e o que melhor pode monetizar no longo prazo. Isso porque o imóvel é um dinheiro imobilizado e você precisa compreender essa valorização de maneira clara.
Por isso, veja 6 dicas de como começar a investir em imóveis:
- Entenda por que você quer investir em imóveis.
- Estude sobre os indicadores de valorização.
- Entenda o mercado imobiliário e planeje a sua compra.
- Pense no projeto a longo prazo.
- Reinvista o valor dos rendimentos em aluguel.
- Melhore a estrutura dos imóveis para eles se valorizarem.
A seguir, entenda cada um dos tópicos acima.
Entenda por que você quer investir em imóveis
Investir em imóveis é, sem dúvida nenhuma, um dos investimentos mais populares do mundo. Isso se deve ao fato de que os imóveis geralmente vão se valorizar no longo prazo e você estará fazendo um bom negócio na grande maioria das vezes.
No entanto, ainda assim, você precisa tomar cuidado para não cair em “armadilhas” e não comprar gato por lebre. Uma vez que um imóvel pode, sim, se desvalorizar com o tempo. Principalmente se o perímetro urbano ao redor do imóvel se desvalorize ou tenha problemas.
Por isso, você precisa saber exatamente que tipo de negócio quer fazer. Quer comprar imóveis para alugar ou para valorizar e vender? Na planta para vender pronto, ou em condomínios de luxo?
Escolha um tipo de negócio para fazer e encontrar imóveis nessas características vai ser mais fácil. O projeto fica mais guiado.
Estude sobre os indicadores de valorização
Os indicadores de valorização de um imóvel é o que vai te ajudar a entender se aquele imóvel está ou não sendo um bom negócio. Se você vai comprar um imóvel para morar, isso não importa tanto. Mas para quem pensa em investir, estar atento aos índices e ao mercado é muito importante.
Caso contrário, você não saberá se está cobrando o aluguel certo ou se está perdendo uma oportunidade para vender ou comprar mais imóveis nesse mesmo estilo e padrão.
Um indicador importante que você deve estudar é o IGP-M. Esse indicador é o que sinaliza o quanto você deve ou não aumentar o valor do aluguel para o próximo ano de contrato. O Índice Geral de Preços do Mercado te ajuda a capitalizar corretamente.
Entenda o mercado imobiliário e planeje a sua compra
Um dos primeiros passos de como começar a investir em imóveis é planejar a sua compra. Ou seja, você precisa fazer um planejamento adequado para saber quando vai comprar e eventualmente vender.
Para isso, você precisa entender tudo sobre o mercado imobiliário. Estude todos os indicadores desse mercado, converse com corretores, leia sites sobre o assunto e faça cursos para aprender a investir corretamente em imóveis.
Assim você saberá quando o mercado está em alta ou em baixa e saberá o que fazer em cada uma dessas situações. É importantíssimo dominar a área para fazer bons negócios.
Pense no projeto a longo prazo
Aprender como começar a investir em imóveis é aprender a lidar com o longo prazo. Afinal, imóveis são investimentos a longo prazo e você precisa considerá-lo para fazer os melhores negócios do mercado.
Pensar a longo prazo te ajuda a construir um patrimônio sólido e verdadeiramente lucrativo. Assim você evita vender imóveis de maneira aleatória e evita comprar em momentos de alta no mercado, em que você não estaria fazendo um bom negócio.
Reinvista o valor dos rendimentos em aluguel
Muitos investidores compram imóveis para alugar e depois viver da renda desses imóveis. Essa é uma modalidade de investimento muito popular e, se você quer construir um patrimônio cada vez maior, considere o reinvestimento dos rendimentos.
Ou seja, use o valor do aluguel que você recebe para deixar o seu imóvel ainda mais completo, bonito e valorizado. No longo prazo, você terá um ativo extremamente valorizado e poderá cobrar um aluguel ainda mais alto. É como se fosse uma bola de neve a seu favor.
Esse reinvestimento pode ser tanto em itens dentro do imóvel, como móveis planejados ou acabamentos de alto padrão, ou o acúmulo para a compra de outro imóvel. Lembre-se do longo prazo: quanto mais você fizer isso, maior será o seu patrimônio e rendimentos no futuro.
Escolha bons parceiros para negócios
E por fim, uma das dicas de como começar a investir em imóveis é escolher bons parceiros para a sua jornada. Ou seja, bons corretores e imobiliárias, que podem te ajudar a encontrar os melhores ativos para a sua carteira, como a Nostra Casa.
A Nostra Casa é especialista nas melhores oportunidades de mercado para você investir em imóveis. Conte com a gente para buscar imóveis de alto padrão e dentro das suas necessidades de investimento. Seja para comprar imóveis prontos ou para comprar imóveis na planta.
Anote as nossas dicas de como começar a investir em imóveis e comece hoje mesmo a tirar o seu sonho do papel.
