Comprar apartamento na planta é uma modalidade de aquisição de imóvel em que o comprador adquire a unidade antes de sua construção ser concluída.
O processo funciona por meio de um contrato firmado com a construtora, permitindo o pagamento parcelado durante a obra e a quitação do saldo restante na entrega das chaves.
A Nostra Casa – imobiliária em Chapecó – te ajuda a entender todos os detalhes!
Resumo do artigo:
- Comprar apartamento na planta significa adquirir um imóvel ainda em fase de construção.
- O pagamento pode ser parcelado durante a obra e finalizado na entrega.
- A construtora deve seguir prazos e especificações acordadas no contrato.
- Permite a valorização do imóvel até a entrega das chaves.
- Requer atenção à reputação da construtora e às condições do contrato.
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Comprar apartamento na planta: como funciona?
Adquirir um imóvel antes da construção ser concluída pode ser uma estratégia interessante para quem busca melhores condições de pagamento, valorização do investimento e personalização do espaço.
Comprar apartamento na planta permite que o comprador escolha unidades com preços mais acessíveis em comparação aos imóveis já prontos e tenha um tempo maior para planejar sua mudança.
No entanto, para que essa compra seja realmente vantajosa, é essencial entender todas as etapas do processo, desde a assinatura do contrato até a entrega das chaves.
A negociação envolve detalhes como análise da construtora, condições de financiamento, reajustes previstos no contrato e cuidados para evitar imprevistos.
Quem deseja investir nessa modalidade deve estar atento às garantias oferecidas, prazos estabelecidos e segurança jurídica do negócio.
A seguir, veja como funciona a compra de um apartamento na planta e os principais pontos que devem ser considerados antes de fechar o contrato.
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Escolha do empreendimento e da construtora
O primeiro passo para comprar apartamento na planta é analisar a construtora responsável pelo projeto e avaliar o empreendimento escolhido.
Pesquisar o histórico da construtora ajuda a evitar problemas futuros, garantindo que a empresa tenha credibilidade e um bom histórico de entregas dentro do prazo.
Além disso, é importante conferir a localização do imóvel, infraestrutura do bairro e diferenciais do condomínio.
Algumas construtoras oferecem áreas de lazer completas, espaços de coworking e outras comodidades que podem fazer a diferença no seu dia a dia.
Antes de fechar negócio, vale visitar o local onde o prédio será construído e verificar se a região atende às suas expectativas.
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Contrato de compra e venda
Após escolher o imóvel, o próximo passo para comprar apartamento na planta é a assinatura do contrato de compra e venda.
Esse documento formaliza o acordo entre comprador e construtora, especificando detalhes como prazo de entrega, forma de pagamento, valores, reajustes e cláusulas de rescisão.
É essencial ler todas as condições com atenção e, se necessário, contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário.
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Pagamento e financiamento
Ao comprar apartamento na planta, o pagamento pode ser feito de diferentes formas, a depender do que a construtora está oferecendo.
Muitas construtoras oferecem condições flexíveis, permitindo que parte do valor seja paga diretamente à empresa durante a construção.
O restante pode ser quitado à vista ou financiado por meio de um banco.
Se optar pelo financiamento, o comprador deve apresentar documentos que comprovem renda e capacidade de pagamento.
O banco realiza uma análise de crédito e, após a aprovação, libera o valor para quitar a parte devida à construtora.
Nesse caso, é importante se atentar às taxas de juros e ao custo total do financiamento para evitar surpresas.
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Acompanhamento da obra e vistoria do imóvel
Uma das vantagens de comprar apartamento na planta é poder acompanhar a evolução da obra.
Durante o período de construção, a construtora deve informar aos compradores sobre o andamento do projeto, prazos e eventuais alterações no cronograma.
Algumas empresas até disponibilizam visitas ao canteiro de obras em determinadas etapas.
Antes da entrega das chaves, o comprador deve realizar uma vistoria detalhada no imóvel para verificar se tudo foi entregue conforme o contrato.
Essa inspeção inclui a conferência de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, além de possíveis defeitos que precisam ser corrigidos antes da mudança.
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Registro do imóvel e entrega das chaves
Após a conclusão da obra e a aprovação na vistoria, chega o momento final do processo de comprar apartamento na planta: o registro do imóvel e a entrega das chaves.
O comprador deve providenciar a documentação necessária para registrar o apartamento em seu nome, garantindo a legalidade da transação.
Além do registro, é preciso pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e outras taxas relacionadas à documentação.
Somente após a finalização dessa etapa o comprador pode, de fato, tomar posse do imóvel e iniciar sua nova fase de moradia.
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Vale a pena comprar apartamento na planta?
Comprar um imóvel é uma decisão importante, e optar por um apartamento na planta pode trazer vantagens interessantes.
Muitas pessoas consideram essa alternativa por conta das condições de pagamento mais flexíveis e do fato de adquirirem um imóvel novo, sem desgaste do uso anterior.
No entanto, é essencial analisar os prós e contras antes de tomar essa decisão.
Uma das principais razões para considerar essa opção é o preço.
Em muitos casos, comprar apartamento na planta sai mais barato do que adquirir um imóvel já pronto, pois os valores são mais acessíveis na fase inicial do projeto.
Além disso, a possibilidade de parcelar a entrada diretamente com a incorporadora facilita o planejamento financeiro, evitando a necessidade de um financiamento imediato.
Outro ponto positivo é a valorização do imóvel. Dependendo da localização e do empreendimento, o apartamento pode se tornar um ativo mais valioso até a entrega das chaves.
Isso significa que, ao comprar apartamento na planta, há a chance de obter um retorno financeiro caso decida vender o imóvel no futuro.
Além disso, o comprador precisa confiar na reputação da empresa responsável pelo projeto, garantindo que o imóvel será entregue conforme prometido.
Avaliar todos esses fatores antes da compra é essencial para evitar problemas e garantir um bom investimento.
Para quem pode esperar e busca um imóvel novo com um valor mais acessível, essa pode ser uma excelente escolha.
Portanto, conte com a Nostra Casa, a sua imobiliária em Chapecó, para encontrar as melhores oportunidades para o seu projeto de vida ou de investimento.
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