Para calcular o valor do aluguel em Chapecó é preciso considerar fatores relacionados ao imóvel e ao mercado. Não basta simplesmente “chutar” um valor aleatório. É preciso fazer cálculos que sejam verídicos com base na realidade da região.
Neste artigo, a Nostra Casa vai te ajudar com algumas dicas e ideias para calcular o valor do aluguel em Chapecó. Continue lendo!
Destaques do artigo:
- Como o valor de uma eventual venda do imóvel influencia diretamente no valor do aluguel;
- Precificar um imóvel sem ajuda técnica pode resultar em perda de rentabilidade;
- Analisar anúncios locais pode ajudar, mas não deve ser o critério decisivo para precificar o seu imóvel.
Leia também o artigo: O que preciso saber antes de alugar um imóvel?
Veja como calcular o valor do aluguel em Chapecó
Para calcular o valor do aluguel em Chapecó você precisa considerar alguns fatores, como:
- Análise de anúncios de imóveis;
- Localização do imóvel;
- Padrão do imóvel;
- Análise de oferta/demanda no mercado;
- Porcentagem com base na avaliação técnica para venda;
- Finalidade do imóvel.
Continue lendo para saber mais sobre esses itens da lista e comece hoje mesmo a calcular o valor do imóvel que você quer alugar!
Deseja conhecer imóveis para alugar em Chapecó? Entre em contato com a Imobiliária Nostra Casa e agende uma reunião com os nossos consultores.
Análise de anúncios de imóveis
Você já ouviu falar em benchmark? Essa é uma modalidade muito interessante – e importante – para entender o mercado e fazer comparações técnicas. No marketing, o benchmark é utilizado para parametrizar práticas, onde o mercado é analisado para que os dados sejam usados a favor da empresa.
Para quem quer calcular o valor do aluguel em Chapecó, o mesmo deve ser feito, comparando preços praticados na região através de sites imobiliários. Com esse benchmark, será possível ter uma ideia de precificação para o seu imóvel.
Leia também o artigo: Qual a média de preço dos Imóveis em Chapecó? Veja aqui!
Localização do imóvel
Outro parâmetro que você precisa adicionar na sua equação de como calcular o valor do aluguel em Chapecó, é a localização. Afinal, a localização diz muito sobre o seu imóvel e como ele pode ser valorizado com o decorrer dos anos.
Os melhores bairros para morar em Chapecó vão ter os valores mais altos para o aluguel. Alguns deles, são:
- Centro.
- Jardim Itália.
- Presidente Médici.
- Palmital.
- Efapi.
- Passo dos Fortes.
- São Cristóvão.
- Desbravador.
- Maria Goretti.
- Líder.
Cada bairro vai ter um custo relativo a sua qualidade de vida. Por isso, é importante contar com a ajuda de um profissional para precificar essas questões muitas vezes subjetivas.
Entre em contato com a Nostra Casa agora mesmo para fazer uma avaliação precisa do seu imóvel.
Padrão do imóvel
O padrão do imóvel também entra na conta. Ou seja, como o imóvel é construído e todos os seus padrões de acabamento. Quanto maior e com acabamentos mais sofisticados, maior será o valor do imóvel e, consequentemente, maior será o valor para alugar.
Tudo o que você puder fazer para agregar valor ao imóvel, deixará ele bem visto e com mais interessados para alugar.
No entanto, é preciso tomar cuidado para que o padrão do imóvel não seja exageradamente alto em bairros menos procurados. Afinal, assim você terá um excelente produto, só que com baixa demanda para alugá-lo. Nesse caso, o proprietário do imóvel pode perder dinheiro por ter que alugar um imóvel por um valor abaixo do mercado.
Veja também o que saber antes de alugar um imóvel.
Análise de oferta/demanda no mercado
Outro fator que você deve considerar na hora de calcular o valor do aluguel em Chapecó, é o entendimento do mercado. Ou seja, como está a oferta e a demanda por imóveis para alugar na cidade.
Tendencialmente, Chapecó sempre tem uma alta demanda por aluguel de imóveis. Afinal, é uma cidade desenvolvida, mas com muito espaço para criar novos postos de emprego e entregar qualidade de vida para as pessoas.
Nesse caso, a regra é muito simples: Quanto mais alta a demanda por aluguel, mais caro o aluguel poderá ser.
Veja imóveis para alugar em Chapecó.
Porcentagem com base na avaliação técnica para venda
Além de todos os critérios mencionados até aqui, há um bem importante: a avaliação técnica para precificação do imóvel. Sem a avaliação do imóvel, qualquer precificação de aluguel poderá ser “no escuro”, já que o valor deverá ser uma porcentagem da precificação.
A média percentual fica entre 0.5% e 0.8%, mas pode variar de acordo com decisões técnicas feitas pelo avaliador profissional. Nesse caso, um imóvel avaliado em R$350.000,00 poderia ter um valor de aluguel na casa dos R$2.800,00 (0.8% do valor de uma eventual venda).
Finalidade do imóvel
E por fim, outro fator que também pode entrar na equação de como calcular o valor do aluguel em Chapecó, é a finalidade do imóvel. Imóveis para moradia geralmente são mais baratos do que salas comerciais bem localizadas, por exemplo. Para ter uma precificação justa e que atraia bons inquilinos, entre em contato com a Nostra Casa – Imobiliária em Chapecó ainda hoje. Coloque o seu imóvel para alugar e tenha uma renda extra sem precisar se preocupar com a parte burocrática.
